A na Żoliborzu Artystycznym zwycięstwo aktywistów, z którego ucieszy się… tylko inwestor

Działka przy ul. Powązkowskiej 44 na warszawskim Żoliborzu Artystycznym budzi w ostatnich miesiącach sporo emocji. Zgodnie z planem miejscowym na działce tej w nieodległej przyszłości. może powstać sporych rozmiarów budynek handlowo-usługowy, o czym w swoim oświadczaniu poinformował właściciel działki – „Społem Żoliborz”.

Plan miejscowy

Jak czytamy w oświadczeniu „ze względu na zaistniałe utrudnienia dotyczące inwestycji mieszkaniowej, Społem podjęła działania związane z równoległym przygotowaniem na nieruchomości inwestycji usługowej w oparciu o maksymalne parametry przewidziane w planie miejscowym. Realizacja tej inwestycji, o dominującej funkcji handlowej z komercyjną funkcją uzupełniającą jak hotel lub aparthotel, może nastąpić z udziałem inwestora zewnętrznego.”

Jest to konsekwencja braku zgody Rady dzielnicy Żoliborz na zmianę sposobu zagospodarowania nieruchomości. Radni, pod presja części mieszkańców osiedla, szczególnie tych, których okna i balkony wychodzą na stronę pustej teraz działki (stoi tam jedynie niski budynek tzw. imprezowni) odrzucili w głosowaniu pomysł wybudowania w tym miejscu budynków mieszkalno-usługowych.

Jest to o tyle dziwne, że jeszcze 14 stycznia 2026 roku Koncepcja inwestycji mieszkaniowej przy ul. Powązkowskiej 44a otrzymała pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej przy Prezydencie m.st. Warszawy. Uznano ją za „właściwą”, „dobrze uzupełniającą strukturę urbanistyczną obszaru”, „wpisującą się w charakter zabudowy okolicy”. Wskazano wówczas wątpliwości niektórych rozwiązań „wymagających weryfikacji lub dopracowania na kolejnych etapach projektu”. Za proponowanym rozwiązaniem zagłosował cały 12. osobowy skład komisji.

I ja zwykle wszyscy są zdziwieni…

Dom Development – deweloper zainteresowany zakupem działki od Społem Żoliborz chciał de facto dokończyć wybudowane wcześniej osiedla, zamykając ten kwartał miasta kameralną inwestycją mieszkaniowo-usługową. Kameralną przede wszystkim dlatego, że współczynnik zabudowy był o prawie połowę niższy aniżeli w budynkach dookoła a otaczać go miały tereny zielone z placem rekreacyjno-zabawowym dla mieszkańców. Inwestycja miała być realizowana w ramach tzw. „Lex Developer” co powiązane jest ze zobowiązaniem developera do inwestycji na cele miejskie. Akurat w tym wypadku chodziło o ponad 20 milionów złotych, za które planowano wesprzeć remont szkoły i basenu na Żoliborzu, wybudowanie i oddanie na potrzeby miasta ponad 800 metrowego lokalu czy rewitalizację parku przy ul. Krasickiego. Jak widać po efekcie głosowania w Radzie dzielnicy – wygrała opcja zakładająca… centrum handlowo-usługowe i rezygnację z pieniędzy na inwestycje publiczne.

No bo przecież trudno jest przyjąć, że radni i zaangażowani w sprawę lokalni aktywiści nie sprawdzili co jest w planie miejscowym i jakie możliwości ma tu właściciel działki. Wszyscy oni zapewne liczą na to, że miasto odkupi działkę od obecnego właściciela i zbuduje tam parka. Problem jednak w tym, że pieniędzy na taką transakcję w budżecie miasta nie ma. Nie ma ich także na realizację wielu innych miejskich inwestycji.

Mrzonką jest także myślenie o zmianie planu, tak by pozbawić „Społem” możliwości zabudowy działki. Jeśli tak miałoby być, to wówczas znów rozbijamy się o pieniądze na odszkodowanie, których – jak już ustaliliśmy – nie ma. O tym, czy na Żoliborzu Artystycznym w ramach inwestycji Lex developer powstanie budynek mieszkaniowy zadecydować mogą radni całej Warszawy. O budowie centrum handlowo-usługowego już nikt nie musi decydować, bo prawo do tego ma obecny właściciel, A Sprawa ta przypomina trochę patrzenie na świat przez czubek własnego nosa.

Oby się jednak nie okazało, że za moment będzie on tkwił pomiędzy budynkiem a zastawionym samochodami parkingiem przed centrum ,handlowym.