[TYLKO U NAS] Inwestor ustąpił. Będzie 15 minutowe miasto z zabudową do 6 pięter

Teren dawnej Fabryki Perun w ramach nowej inwestycji mieszkaniowo-usługowej stanie się przestrzenią ogólnodostępną, dzięki czemu każdy będzie mógł wejść do środka, skorzystać z nowopowstałych usług oraz obejrzeć zabytkowe budynki, które dzięki rewitalizacji otrzymają drugie życie. Inwestycja przy ulicy Grochowskiej 301/305 będzie łączyła w sobie nie tylko historię terenu i jego otoczenia, jak Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, ale przede wszystkim dziedzictwo fabrycznego charakteru okolicy – czytamy na stronie dewelopera, a o czym pisaliśmy TUTAJ.

Stan istniejący

Obecnie na terenach dawnej fabryki Perun znajdują się cztery historyczne hale oraz budynki powstałe na przełomie lat 70. i 80., które do końca 2022 r. były wynajmowane firmom oraz najemcom prywatnym. Teren inwestycji oraz budynki nr 2, 4, 5, 17 wpisane są do rejestru zabytków na mocy decyzji Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 348/2019 z dnia 12.03.2019 r. (znak: WRD.5130.1.3.2019.AT).

Na obszarze inwestycji towarzyszącej aktualnie znajduje się zaniedbany teren zieleni. Od ulicy Grochowskiej stoi tablica informacyjna dotycząca byłego cmentarza starowierców. Od strony ulicy Stanisława Augusta jest teren po wyburzonych zabudowaniach warsztatu samochodowego.

Co ustalono na spotkaniu z mieszkańcami?

Przedstawiciel Mazowieckiego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków, wydającego zalecenia konserwatorskie dla projektu, docenił
współpracę z Inwestorem podczas przygotowania trzeciej – aktualnej – koncepcji. Zwrócił uwagę, że koncepcja pod względem
konserwatorskim jest „podręcznikowa”, zadbano o niedotykanie i nienadwieszanie zabudowy nad zabytkowymi halami, dzięki czemu
uzyskano otwarcie na zabytkowe hale nie tylko od strony ul. Grochowskiej, ale także od strony skweru oraz od ulicy Stanisława
Augusta. Podkreślił także dostosowanie wysokości parteru od ulicy Grochowskiej do hal zabytkowych, dzięki czemu nowa i stara zabudowa
współgrają. Docenił również ulokowanie funkcji usługowych w zabytkowych halach, zaproponowane materiały i kolorystykę. Podkreślił również, że rozwiązanie uzyskane w efekcie dialogu musi być kompromisowe i nie da się zaspokoić wszystkich oczekiwań ani mieszkańców, ani Inwestora i tym się kierował. Dodał, iż MWKZ nadal będzie miał wpływ na szczegóły inwestycji poprzez instytucję pozwolenia konserwatorskiego.

Również inni uczestnicy podkreślali troskę projektantów o zabytkową tkankę, sposób wyeksponowania zabytków, sposób ich wkomponowania w całość zagospodarowania, dbałość o detale będące świadectwem przemysłowej historii miejsca czy otwartość przestrzeni. Jednocześnie pojedyncze osoby wyraziły opinię, że bardziej podobała im się poprzednia koncepcja (z lipca 2022 r.) z wielofunkcyjnym placem centralnym. Pojawiały się też uwagi, również ze strony przedstawiciela urzędu konserwatorskiego, że należy jak najszybciej przystąpić do remontu hal fabrycznych, aby zadbać o ich stan techniczny i umożliwić odzyskanie świetności i nowych funkcji.

Zwrócono też uwagę, że obecnie teren jest bardzo zaniedbany, a zabytków właściwie nie widać spod warstw tynku i przesłaniających reklam, zaś nowa zabudowa to nie tylko zadbanie o walory historyczne, ale też podniesienie jakości przestrzeni w okolicy i wartości mieszkań w sąsiedztwie.

Większość uczestników deklarowała, że popiera inwestycję i że powinna ona powstać, choć pojawiały się uwagi dotyczące wysokości budynków i obsługi komunikacyjnej. Jednocześnie z przesłanych maili wynikałoby, że mogłaby ona powstać jedynie pod warunkiem uzyskania pełnej zgodności z obowiązującym planem miejscowym. Osoby wyrażające krytyczne opinie wobec zaprezentowanej koncepcji postulowały obniżenie budynków do wysokości 15m od strony ulicy Stanisława Augusta oraz 20m od strony ulicy Grochowskiej i wewnątrz terenu. Stwierdzono, że budynki wystają ponad linię kamienic na ul. Grochowskiej, a ich kubatura jest większa od okolicznych budynków, co – według ich oceny – szpeci krajobraz urbanistyczno–architektoniczny i historyczny. Jednocześnie w trakcie Komisji Ładu Przestrzennego zwrócono uwagę, że w związku z powstaniem zabudowy mieszkaniowej Rezydencji Stanisława Augusta to jej wysokość powinna być punktem odniesienia

Wyrażono również obawę, że proponowana zabudowa wpłynie na nasłonecznienie istniejących kamienic i zmniejszy komfort akustyczny,
a zmniejszenie jej skali spowoduje również zmniejszenie problemów z dojazdem i parkowaniem. Jedna z osób zaproponowała podwyższenie
zabudowy wewnątrz terenu dawnej fabryki i obniżenie budynków w pierzejach ulic, a jedna wycofanie budynków wzdłuż Stanisława Augusta
w głąb działki, aby umożliwić poszerzenie ulicy w przyszłości. (…).

Dużo zieleni, zakaz grodzenia

Otwartość i ogólnodostępność w koncepcji została oceniona zdecydowanie na plus, m.in. dlatego że poprawi charakter przestrzeni, umożliwi korzystanie z usług przez okolicznych mieszkańców oraz ułatwi swobodne przejście od Grochowskiej przez teren Peruna i wejście na Błonia Elekcyjne przy nowych budynkach przy Stanisława Augusta. Uczestnicy postulowali, by zagwarantować zakaz grodzenia terenu
dawnej fabryki z każdej strony. Jednocześnie część mieszkańców sąsiednich wspólnot sugerowała, by przejście między podwórkiem
budynków przy Stanisława Augusta 32–38 a terenem Peruna pozostało zamknięte.

Proponowano, by jak najwięcej terenu było zielone i zadrzewione, a jak najmniej było betonu i cegieł. Uczestnicy pytali o nasadzenia drzew na terenie Peruna i drzewa obecnie znajdujące się na tym terenie. Pozytywnie oceniono propozycję ścieżki edukacyjnej.

Koncepcja urbanistyczno–architektoniczna

W stosunku do poprzednio prezentowanej koncepcji, intensywność zabudowy Peruna jest mniejsza, a aktualna koncepcja – spójna urbanistycznie oraz zgodna z projektem MPZP Kamionek III i zaleceniami konserwatorskimi MWKZ. Zdanie to podziela urząd Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy.

Analiza obszarowa wykazała, że w najbliższym otoczeniu Peruna znajdują się budynki o podobnej wysokości, a nawet wyższe. Odsunięcie nowej zabudowy od zabytkowych hal oraz kształtowanie rozdzielnych nowoprojektowanych budynków kontynuuje charakter i rozdrobnioną typologię zabudowy fabrycznej kształtującej się na tym terenie od ponad stu lat. Ponadto siatka przeplatających się, ogólnodostępnych przestrzeni publicznych i szlaków pieszych, eksponuje czytelność i skalę zabytkowych hal.

Skala zabudowy, jak i jej układ przestrzenny jest podobny do występującego w najbliższym otoczeniu. Koncepcja zapewnia również właściwe
nasłonecznienie budynkom sąsiednim na poziomie daleko wyższym niż wymagany przepisami i w ograniczonym stopniu odbiegającym od stanu istniejącego.

Miasto 15 minutowe

Koncepcja zgodna jest z ideą tzw. miasta 15 minutowego, w którym codzienne usługi i funkcje;

• – bieżące zakupy, placówki edukacyjne, podstawowe usługi, miejsca spędzania czasu wolnego, wypoczynku czy uprawiania sportu,
• – znajdują się w zasięgu przejścia pieszego.

za; Fabryka Perun

Portal Warszawski