[KOMENTARZ] Na terenach b. FSO ma powstać ponoć idealne miasto….bez samochodów

Okam przedstawił koncepcję zagospodarowania terenu po dawnych zakładach FSO na warszawskim Żeraniu. Stworzony we współpracy z miastem i pracownią WXCA master plan zakłada powstanie 12 tys. mieszkań, a także nowego 10-hektarowego parku. Stąd też nazwa projektu – F.S.O. Par. Okam kupił teren na Pradze w 2021 roku. Od tej pory deweloper pracował nad stworzeniem koncepcji zagospodarowania gigantycznej działki o powierzchni 62 ha. Rozpoczęcie prac przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie, w ramach I etapu, planowane jest na początek 2025 roku. Realizacja całego projektu rozłoży się na około 25 lat.

Zgodnie z deklaracją dewelopera, na terenach należących do Okamu ma powstać wielofunkcyjne i zrównoważone miasto przyszłości

Punktem wyjścia było stworzenie wspólnoty i dbałość o środowisko. Deweloper i zespół architektów z WXCA oraz z pracowni Sawawa, razem z innymi partnerami, opracowali układ architektoniczny z mieszkaniami, placówkami edukacyjnymi, a także przestrzeniami handlowo-usługowymi czy biurowymi. Obecna koncepcja nawiązuje do master planu zrealizowanego przez firmę Dawos na zlecenie urzędu m. st. Warszawy w 2019 roku. Powierzchnia użytkowa całego terenu wyniesie około 700 tys. mkw., zaś PUM niemal 440 tys. mkw. W ramach I etapu projektu, który obejmie około 11 ha, powstanie część budynków mieszkalnych z powierzchniami handlowo-usługowymi, szkoła, a także pierwszy fragment parku. Docelowo w całej inwestycji powstanie około 12 tys. mieszkań z przeznaczeniem dla 17-19 tys. osób, a także około 13 tys. nowych miejsc pracy.

F.S.O. Park nie będzie ogrodzony, a w inwestycji przewidziano liczne przestrzenie publiczne. Pojawi się m.in. miejsce pod ekotarg, a także strefy przeznaczone pod organizację wydarzeń kulturowych. Koncepcja dewelopera zakłada ponadto stworzenie terenów rekreacyjno-sportowych powiązanych z placówkami oświatowymi, a także np. publicznego skateparku, ścieżek biegowych czy rowerowych.

Projekt będzie realizowany w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Rozwiązania prośrodowiskowe przyczyniać się będą do redukcji CO2, obniżenia temperatury, ograniczenia produkcji odpadów, zużycia plastiku oraz indywidualnego transportu kołowego spalinowego, a także do rozwoju odnawialnych źródeł energii. Docelowo mają przełożyć się one na zmniejszenie kosztów mediów.

Ruch samochodów spalinowych, w tym osobowych, na terenie kompleksu będzie wyłączony. Wokół inwestycji powstaną parkingi zbiorcze, wyznaczone zostaną też punkty dla aut dostawczych czy kurierów, zaś do dyspozycji mieszkańców czy najemców Okam przekaże pojazdy elektryczne czy rowery. Na terenie kompleksu już pod koniec września tego roku zacznie działać Ekocentrum „Punkt Zwrot-ny”, w którym uczniowie ze szkół będą mogli bezpłatnie rozwijać swoją wiedzę o ekologii i zrównoważonym rozwoju.

Z terenu, będącego niegdyś miejscem pracy, pragniemy stworzyć przestrzeń do życia, dla osób, które są świadome siebie, swoich oczekiwań oraz wartości. Za główny cel postawiliśmy sobie zwrócenie uwagi na wyzwania współczesnego świata, w tym: zwiększający się poziom zanieczyszczenia środowiska, wzrost emisji CO2, izolację społeczną, hałas czy niewystarczającą edukację w tych tematach – komentuje Anna Watkowska, członek zarządu Okam City i lider projektu F.S.O. Park.

Komentarz

Inwestycję, która ma powstawać prawie 25 lat skomentował Jacek Wachowicz, Zastępca Burmistrza Pragi Północ:

Pod wieloma względami uważam planowaną inwestycję za ważną, a nawet przełomową. Jej realizacja przyniesie nową przestrzeń do mieszkania i pracy, ale przede wszystkim wpłynie na rozwój całej okolicy pod względem ekologicznym, technologicznym i społecznym. Nowe obiekty będą służyć nie tylko przyszłym mieszkańcom. Dzięki otwartym przestrzeniom wspólnym pozytywnie wpłyną na jakość życia sąsiadującego z terenem Osiedla Śliwice i szerzej Pragi-Północ.
Inwestycję będzie wyróżniać wiele prośrodowiskowych rozwiązań, które pozytywnie wpłyną na okoliczny mikroklimat i przede wszystkim na odczarowanie z betonu przestrzeni po dawnych zakładach FSO.

Szczególnie chcę podkreślić jedną znaczącą dla mieszkańców kwestię. Zarząd Dzielnicy Praga-Północ zawarł już porozumienie z OKAM na budowę szkoły podstawowej dla 650 dzieci z zapleczem sportowym i przekazanie jej Dzielnicy. Z pewnością dla wielu osób ta informacja będzie kluczową dla podjęcia decyzji o zamieszkaniu w tej części miasta.

Portal Warszawski